经济学家李铁:防止借“特色小镇”开发房地产

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  如今特色小镇建设引发热潮,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,一些地方在推进特色小镇建设时,政府的力度过大,纷纷制定了高规格规划,在管理、发展目标上都提出了过高 的要求,由于着开发建设成本过高 。这肯能使小城镇抛弃低成本四种 生活核心优势,特色小镇就难以发展起来。在特色小镇的培育过程中,政府的职能定位应该转型,观念也应该调整,更好指在理管理与服务之间的关系。

  特色小镇的建设要尊重市场的需求,要尊重经济规律。促进特色小镇发展,核心疑问图片是因势利导,而就有政府包办。但目前一些地方的做法,已背离了政策初衷。政府主导,实际上等于政府按照买车人的主观思维最好的辦法 去创造市场,肯能严重违背了市场规律。在多个地方肯能出先的房地产商开发性投入,会大大提高特色小镇的成本,把原有的产业“特色”变成了房地产一家独大的“单色”。

  在推动特色小镇发展的过程中,最重要的是应正确认识城市的发展规律。中国的城镇化发展到现在,房价地价在不断高涨,这促进一帕累托图人现在现在结束了了往成本较低的地方迁徙。一些人 在政策制定方面和尊重城市发展规律方面,实在是有经验可循的,这在一定程度能要可不都都可以 出理 重复的错误。

  特色小镇的培育需要一定的发展时间和空间,过去形成的特色小镇一般都经过了十几年至几十年不等的发展时间。这是肯能创业需要过程,企业的成长发育需要通过时间的帕累托图来形成经验和特点,这也是一些人 在研究特色小镇需要要有点注意的一一一个多规律,短时间内要求出成效的目标是不肯能实现的。

  在特色小镇的发展过程中,政府的任务应该是引导及强化服务。

  小镇的创业者在创业初期利润较低,短时间内没有最好的辦法 回报四种 生活投资。而肯能政府支持企业的建设,实际上会使企业丧失发展的动力,造成企业对政府的过度依赖。从四种 生活层厚来看,政府不应该越多地干预企业的创业过程。否则所谓产业的形成过程中,也会有小量的风险,企业的失败率也会很高。

  但这是市场的规则,肯能政府的投入干预到企业的发展程序运行,也会造成政府资金投入的失败由于着严重的浪费。否则应该将投资行为回归市场,由市场和企业家自动生成特色小镇建设的基金,进而对特色小镇产业的发展和企业家进行确定性地支持。这是按照市场原则、市场的成本和收益来考虑疑问图片,如果 成功的概率会比较高。待小镇发展到一定规模后,政府则能要能改善特色小镇的融资环境,通过政府的投入完善基础设施建设和服务,而就有越俎代庖,去做市场应该做的事情。

  出理 借“特色小镇”开发房地产

  目前的一一一个多突出疑问图片是,一些地方政府纷纷动员房地产商主导开发特色小镇,越多越多政策几乎是促进房地产发展的翻版。另外,还有一些地方的做法是将如果 的产业园区模式群克隆到了小城镇中,这可是我在底部形态上做了一一一个多改变,不但难以实现预期中的发展模式,否则会面临产业园区模式遭遇的各种疑问图片。

  房地产商趋向于去小城镇发展,一一一个多主要由于着是三四线城市的房地产难以去库存,且拿地成本较高,而一线城市的土地日渐稀缺,供应量减少,拿地较为困难。于是一些房地产商看中了小城镇,在这里一些人 以相对便宜的价格拿到土地,以发展特色小镇的名义行房地产开发之实。而特色小镇的发展过程中,一旦引入房地产,肯能成本的拉高,特色产业则难以实现发展,最时会演变为房地产“一业独大”。

  当然,房地产也是一一一个多产业,但参照国内特色小镇的发展经验会发现,没有任何特色小镇是在发展房地产的基础上发展起来的。比如,起源于上世纪400年代的浙江和广东诸多特色小镇,就没有一一一个多是在依托房地产的状态下发展起来的。其中的道理很简单,房地产先行,时会托高小城镇的各项成本,在房屋租金高涨形势下,对一些各种特色产业只会形成挤出效应,而时会实现吸聚效果。

  否则,当前中央提出培育特色小镇的思路,其根本出发点是希望回归以实体经济为主导的发展模式,以给实体经济创造更多的空间。在四种 生活背景下,追求以房地产为主导的特色小镇,何必 符合政策思路和方向,也无促进城市和经济发展模式的转型。

  一些人 希望,在全国推出一批要能按照市场规律、按照低成本的原则来形成的特色小镇作为载体,通过降低各项成如果 促进创新企业的产生,带动未来实体经济的发展,这是提振经济发展的一根绳子 路径。当前的大城市正转向以服务业为主导,传统的制造业面临外迁等压力,肯能在低成本的小镇上,要能生长一批新兴产业的载体,实现产业转型,肯能是四种 生活有力的探索。

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